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很热的广州楼市也出调控了!“广六条”很温柔

2021-05-11 20:16

去年末至今起热潮不减的广州楼市,终于迎来了调控。

4月2日晚间,广州市印发了《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》(简称“广六条”),以进一步促进房地产市场平稳健康发展。

“广六条”具体包括:进一步加强住宅用地供应和监管;全面加强新建商品住房价格备案管理;进一步做好分类指导和精准施策;进一步加强房地产金融管理;进一步强化房地产市场监管;严格规范房地产市场信息发布。

广州业内人士认为,与其他热点区域的调控政策相比,“广六条”力度、杀伤力没那么大,像是吹过了一阵温柔的风。

从细则来看,除了人才购房限售政策外,“广六条”其余政策并没有太多新意。

此前,个人购房在取得不动产权证满2年后才能转让、析产。在“广六条”中,人才房须取得不动产权证满3年后方可转让。并进一步严格人才资格审核,坚决打击投机行为。

业内看来,这条政策主要是针对近期火热的黄埔区、南沙区等片区。

从2020年起,黄浦区、南沙区等片区在人才购房政策上便逐渐松绑。以黄浦区为例,在去年就曾落地“本科学历+半年社保”黄埔人才政策,随后近期又出台了《广州知识城促进生物医药产业高质量发展十条》(简称“生物医药10条”),其中提到“对广州实验室等重大创新平台、重点生物医药企业或机构引进的优秀青年人才,经认定,对其在本区购买的广州市首套住房给予50万元一次性补贴。”

相对宽松的政策和炒房资金的流入,让包括黄埔在内的片区在过去一年里涨幅惊人。有些楼盘在2020年3月还在3万3元每平米,到了2021年3月已涨至二手报价5.5万元每平米。

有购房者对华尔街见闻表示,近期黄埔房价上涨让他的同事们都比较焦虑,都赶着“上车”,新出楼盘的热度都很高,这和他去年购房时还有折扣的情形相比,完全不一样。

广州楼市近期整体情绪高涨。新房定价攀高,二手房业主联合坐庄提高挂牌价的现象,屡见不鲜。一些投资客群体,也从全国各地来到了广州。

事实上,从2020年末起,广州楼市便突然火热了起来。在统计局2月份的70城房价中,广州新房环比上涨0.9%,排第三,在一线城市当中排第一,二手房方面,2月份广州环比涨幅1.0%,环比排全国第三,排在上海、北京之后,同比涨幅9.8%,排全国第四,在一线城市中仅低于深圳16%的涨幅。

据中原地产的统计,3月底广州全市新房库存消化周期仅有6.4个月,热点区域天河、黄埔、南沙分别只有2.7个月、3个月、5.7个月,即便是供应量大的增城,也只有5.8个月。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,广州的调控一直在酝酿过程中,今天终于出炉。

他认为,此轮广州房价上涨,很大的原因就是,外围几个区放松了人才绿卡,对没有就业证明、本地流水、本地社保的外地客户,也给予了“人才放行”。这一次,以市级层面出具文件,将形成完善统一的人才资格审核细则。同时,对人才购房给予限售要求,新房产权证满3年,相当于限售4-5年,信号很明确,鼓励的是人才在外围购房和落户,但不鼓励炒房。

李宇嘉指出,当前,北京打击经营贷、下架虚高二手房挂牌等调控措施齐出,北京楼市比较稳定,去年底以来的行情被控制住;上海、深圳去年以来出台多次调控政策,周围的东莞也是政策频出,楼市热度都已下降。在此背景下,广州必须要调控,不然的话,这种涨势会蔓延至整个珠三角、大湾区,对稳定全国楼市不利。

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